TOUR OCCITANIE ACTUALITES

Le projet promet de marquer le paysage de la métropole Toulousaine. La tour Occitanie : 150m de haut, soit la 2e tour la plus haute de France hors Paris. Un projet controversé et une bataille juridique, mais le conseil d’État a finalement donné son feu vert.

Les travaux devraient démarrer début 2025, avec une livraison prévue en 2029, après la livraison de la 2e ligne de métro fin 2028 et la LGV en 2032.

2025

• • FEVRIER 2025 La Tour Occitanie : 2025, l’année du grand démarrage à Toulouse
  • JANVIER 2025 La Tour Occitanie : 2025, l’année du grand démarrage à Toulouse

• NOVEMBRE 2024 : La Tour Occitanie à Toulouse : le projet emblématique obtient enfin son feu vert : Le Conseil d’État a rejeté le dernier recours des opposants.
• OCTOBRE 2024 : Découvrez les dernières avancées de la Tour Occitanie à Toulouse, y compris la concrétisation du projet et la démolition significative de l’ancien tri postal.
• AVRIL 2024 : Un point sur les recours juridiques et les perspectives de début des travaux pour la Tour Occitanie.
• MARS 2024 : Approfondissez les enjeux de mixité sociale liés au projet et le soutien de la mairie.
• FÉVRIER 2024 : Les dernières actualités juridiques marquent un tournant potentiel pour l’avenir du quartier Matabiau avec la validation du permis de construire.
• NOVEMBRE 2023 : Suivez l’évolution des controverses et des avancées légales qui façonnent le projet de la Tour Occitanie.
• JUIN 2023 : Retour sur une décision clé de la justice qui pourrait influencer la construction du plus haut bâtiment de Toulouse.
• MAI 2023 : Les enjeux d’urbanisme et les défis architecturaux sont à l’ordre du jour avec la préparation des recours en appel.
• JANVIER 2023 : Des actions légales et des développements importants surviennent dans le contexte plus large du projet urbain à Toulouse.

Février 2025 :

Tour Occitanie à Toulouse : Hôtel 5*, vastes bureaux, appartements… la commercialisation est lancée !

Le chantier ayant été retardé de six ans, le promoteur lance une nouvelle étude de marché pour adapter l’offre. : construction d’un hôtel cinq étoiles, au lieu de quatre, situé en haut de la Tour Occitanie, et non plus à sa base. Le socle de l’édifice abriterait des bureaux et des écoles supérieures. Avec l’inflation, le coût du projet a par ailleurs été réévalué à 160 millions d’euros, contre 130 millions initialement.

Invité ce jeudi 13 février au 21e forum de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE), Eric Paillot, directeur de développement de la foncière, a adressé un message clair à l’audience composée de brokers toulousains. Il a exposé son projet en soulignant un point crucial : « Évidemment, la tour que nous allons construire aujourd’hui ne sera plus du tout la même que celle d’il y a six ou sept ans. Le monde a changé ! »

Invité du 21 forum de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, Eric Paillot, le directeur du développement de Compagnie de Phalsbourg, a officiellement lancé la commercialisation des bureaux et logements de la tour Occitanie. Malgré un programme remanié, le promoteur espère débuter le chantier début 2026 pour une livraison fin 2029.

Les volumes changent : des logements plus petits, et des bureaux équipés de services

La foncière a réinterrogé les besoins économiques de la ville, et adapté son programme. Si les mêmes composantes, logements, bureaux, commerces, hôtel, et restaurant en rooftop, sont conservées,

Un autre aspect important à considérer est la proximité immédiate du futur chantier de la tour avec celui de la ligne C du métro, déjà en cours de construction.

Nous ne partons plus d’un terrain vierge et devons ajuster nos fondations pour répondre à ces contraintes techniques, » explique le responsable du projet Eric Paillot, vice-président de la Compagnie de Phalsbourg. Il ajoute que c’est principalement en raison de modifications au programme initial qu’un permis de construire modificatif sera déposé avant la fin de l’année.

Le tracé du métro a été modifié de quelques mètres et passe sous la tour maintenant, explique Philippe Journo, président de la Compagnie de Phalsbourg. Nous devons refaire une étude de structure et déplacer les fondations, ce qui nécessite huit mois d’études.

Concernant les oppositions, le promoteur semble serein : « Les opposants au projet ont déjà exprimé leur intention de contester le permis modificatif, mais cela ne nous préoccupe plus autant. » Il rappelle que « un permis modificatif sert juste à apporter des ajustements mineurs à un permis déjà validé et exempt de tout recours. De plus, il existe de nombreuses jurisprudences sur le droit d’agir dans le cadre de permis de construire modificatifs.

En cas d’attaque, nous envisageons de riposter contre le collectif avec une action pour procédure abusive et volonté de nuire.

2025 La Tour Occitanie : 2025, l’année du grand démarrage à Toulouse

Après des années de batailles juridiques et d’incertitudes, la Tour Occitanie s’apprête enfin à sortir de terre en 2025, marquant un tournant décisif dans l’histoire urbaine de la Ville Rose. Le projet, qui a obtenu une validation définitive du Conseil d’État rejetant le dernier recours des opposants, va enfin pouvoir se concrétiser.

Un projet architectural ambitieux

Ce gratte-ciel de 150 mètres de hauteur, conçu par le célèbre architecte américain Daniel Libeskind en collaboration avec le Toulousain Francis Cardete, s’annonce comme une véritable prouesse architecturale. Le bâtiment, inspiré du Canal du Midi, présentera une forme en spirale distinctive qui marquera durablement le paysage toulousain.

Un programme mixte d’envergure

La tour proposera en effet:

• Une centaine de logements haut de gamme du 21e au 36e étage à la vente ou en location
• Des bureaux sur 11 000 m² (à la vente ou en location)
• Un hôtel Hilton
• Un restaurant-bar panoramique aux derniers étages
• 2 000 m² de commerces

Aspects financiers

L’investissement total est estimé à 130 millions d’euros. Les prix au mètre carré s’annoncent particulièrement élevés pour Toulouse, avec des estimations entre 10 000 et 12 000 euros le m², positionnant clairement le projet sur le segment du luxe.

Calendrier et perspectives

Les travaux devraient débuter en 2025, avec une livraison prévue pour 2030. Cette tour s’inscrit dans un projet plus vaste de transformation urbaine, devenant la figure de proue du futur quartier d’affaires Toulouse Euro Sud Ouest, dont l’achèvement est programmé pour 2035.

Un symbole controversé

Si le maire Jean-Luc Moudenc y voit une « signature architecturale à la hauteur de l’ambition d’une métropole européenne », le projet continue de diviser. Pour certains, il représente l’entrée de Toulouse dans la modernité, tandis que d’autres dénoncent un projet démesuré.

La Tour Occitanie s’impose comme l’un des projets immobiliers les plus ambitieux de l’histoire toulousaine, promettant de redéfinir l’identité architecturale de la ville pour les décennies à venir.

NOVEMBRE 2024

La Tour Occitanie à Toulouse : le projet emblématique obtient enfin son feu vert.

Après des années de batailles juridiques, le projet de la Tour Occitanie à Toulouse vient de franchir une étape décisive. Le Conseil d’État a rejeté le dernier recours des opposants, ouvrant ainsi la voie à la construction de ce gratte-ciel qui promet de redessiner le paysage urbain de la Ville Rose.

Un projet ambitieux enfin débloqué

Imaginée par l’architecte américain Daniel Libeskind, la Tour Occitanie s’élèvera à 150 mètres de hauteur, offrant 40 étages de bureaux, logements, commerces et espaces hôteliers.

Sa façade en verre, parcourue d’un ruban végétal, en fera un véritable emblème architectural pour Toulouse.

Le promoteur Philippe Journo, PDG de la Compagnie de Phalsbourg, exprime son soulagement : « Nous attendions cette décision de justice avec impatience. Oui, je suis soulagé, mais aussi passablement énervé car nous avons perdu sept ans ».

Un calendrier revu et un programme à adapter

Malgré cette victoire juridique, le projet devra s’adapter au nouveau contexte. Les travaux de la troisième ligne de métro, actuellement en cours, imposent de nouvelles études de sol. Le début du chantier est désormais envisagé pour le quatrième trimestre 2025.

Le promoteur annonce également une révision du programme pour l’adapter aux besoins actuels du marché toulousain. « Nous allons réinterroger le tissu économique local et refaire une étude de marché », précise Philippe Journo.

Des opposants toujours mobilisés

Malgré la décision du Conseil d’État, les opposants au projet restent vigilants. Richard Mébaoudj, de l’association « Non au gratte-ciel de Toulouse », affirme que le débat ne fait que commencer et se réserve le droit d’attaquer en justice tout permis modificatif.

Face à cette menace, Philippe Journo prévient : « Si le moindre permis modificatif est attaqué, nous les assignerons à notre tour en justice pour recours abusif avec demande de 50 millions d’euros de dommages et intérêts ».

Un projet soutenu par les autorités locales

Le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, voit dans la Tour Occitanie une « signature architecturale à la hauteur de l’ambition d’une métropole européenne ».

La présidente de la région Occitanie, Carole Delga, a également exprimé son soutien au projet

Avec ce feu vert juridique, la Tour Occitanie s’apprête à devenir une réalité, promettant de transformer le skyline toulousain et de marquer une nouvelle étape dans le développement de la quatrième ville de France.

OCTOBRE 2024

La Tour Occitanie à Toulouse : Un Projet Qui Se Concrétise Enfin

Après des années de débats et de procédures juridiques, le projet de la Tour Occitanie à Toulouse semble enfin se concrétiser. Des développements récents indiquent que la construction de ce gratte-ciel emblématique pourrait bientôt débuter, marquant un tournant majeur dans le paysage urbain de la Ville Rose.

Démolition de l’Ancien Tri Postal : Un Signal Fort

En octobre 2024, un événement significatif a eu lieu : la démolition de l’ancien tri postal près de la gare Matabiau. Ce bâtiment, qui occupait l’emplacement prévu pour la Tour Occitanie, est en cours de destruction. La SNCF Immobilier a pris cette décision début 2024 pour des raisons de sécurité, le bâtiment étant vide depuis 4 ans et se détériorant rapidement. Cette démolition est perçue comme un « signal fort » indiquant que le projet de la Tour Occitanie avance concrètement. Les travaux de démolition, qui ont débuté le 15 octobre 2024, devraient se terminer rapidement, avec une phase de déblaiement prévue jusqu’à début novembre.

Avancées Juridiques Significatives

Le projet a également franchi des étapes juridiques cruciales. En février 2024, la cour administrative d’appel de Toulouse a validé le permis de construire de la Tour Occitanie, rejetant les recours des opposants. Cette décision a marqué la quatrième victoire juridique en faveur du projet, ouvrant la voie à sa réalisation.

Perspectives pour le Début de la Construction

Eric Paillot, vice-président de la Compagnie de Phalsbourg, le promoteur du projet, a exprimé sa confiance quant au démarrage imminent des travaux. Lors d’une intervention en avril 2024, il a déclaré que la fin des procédures juridiques était proche, suggérant que la construction pourrait débuter dès l’automne 2024.

Un Projet Ambitieux et Controversé

La Tour Occitanie, avec ses 150 mètres de hauteur et ses 40 étages, promet de transformer radicalement le skyline de Toulouse. Le projet prévoit un « bâtiment-ville » d’environ 35 000 m² comprenant des bureaux, des logements, des commerces, un hôtel et des restaurants, dont un bar panoramique au sommet. Malgré les controverses et les oppositions, notamment concernant son impact environnemental et son intégration urbaine, le projet bénéficie du soutien de figures politiques importantes, dont le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, et la présidente de la région Occitanie, Carole Delga.

Alors que la démolition de l’ancien tri postal marque le début tangible de la transformation du quartier Matabiau, l’avenir de la Tour Occitanie semble de plus en plus certain. Ce projet ambitieux, longtemps débattu, pourrait bientôt devenir une réalité, symbolisant la modernisation et le dynamisme de Toulouse. Cependant, il reste à voir comment ce nouveau repère urbain s’intégrera dans le tissu de la ville et répondra aux préoccupations environnementales et sociales soulevées par ses opposants.

10 OCTOBRE

Jour décisif pour la Tour Occitanie à Toulouse : le dernier recours examiné par le Conseil d’État

Aujourd’hui, le Conseil d’État à Paris examine le dernier recours déposé par les opposants à la Tour Occitanie, un projet emblématique de gratte-ciel de 150 mètres de haut destiné à transformer le paysage urbain de Toulouse. Ce moment crucial intervient après une longue série de batailles juridiques qui ont jalonné l’histoire du projet depuis son lancement en 2017

La Tour Occitanie, conçue par l’architecte renommé Daniel Libeskind, est prévue pour être érigée près de la gare Matabiau dans le cadre du projet d’urbanisme du Grand Matabiau. Le bâtiment de 40 étages devrait abriter des bureaux, des logements, un hôtel, des commerces et des restaurants, dont un panoramique au sommet

Depuis son annonce, le projet a suscité de vives controverses. Les opposants, regroupés dans des associations telles que « Non au Gratte-Ciel de Toulouse », « Les Amis de la Terre Midi-Pyrénées », « Droit au Logement 31 » et « France Nature Environnement Midi-Pyrénées », ont multiplié les recours en justice pour empêcher sa réalisation

.Les principaux arguments avancés par les opposants sont :

1. L’impact écologique : Ils dénoncent le projet comme une aberration écologique, inadaptée au contexte actuel de changement climatique et potentiellement énergivore .
2. L’impact sur le paysage urbain : Certains craignent que la tour ne dénature l’identité visuelle de Toulouse et son patrimoine historique .
3. Les risques de gentrification : Les opposants s’inquiètent d’une possible hausse des prix de l’immobilier dans le quartier et de l’absence de logements sociaux dans le projet .
4. Le manque de concertation publique : Ils pointent l’absence d’une concertation spécifique au projet et contestent la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui a permis son autorisation .

Malgré ces oppositions, le projet a reçu le soutien de figures politiques locales importantes, notamment le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, et la présidente de la région Occitanie, Carole Delga

Le promoteur du projet, la Compagnie de Phalsbourg, a réaffirmé son engagement à réaliser la Tour Occitanie. Eric Paillot, vice-président de la compagnie, a déclaré que le projet restait « un projet phare » pour eux, tout en admettant la possibilité d’ajustements pour mieux répondre aux besoins actuels

La décision du Conseil d’État attendue aujourd’hui pourrait marquer un tournant décisif dans l’histoire de ce projet controversé. Si le feu vert est donné, la Tour Occitanie pourrait bientôt redéfinir le skyline de Toulouse, marquant une nouvelle ère dans l’évolution architecturale de la ville rose

AVRIL 2024

• Dernier recours juridique : Le 15 avril 2024, les opposants à la Tour Occitanie ont déposé un recours en cassation devant le Conseil d’État pour tenter de bloquer le projet.
• Opposants : Quatre associations (dont « Non au Gratte-Ciel de Toulouse », « Les Amis de la Terre Midi-Pyrénées », « France Nature Environnement Occitanie Pyrénées », « Droit au Logement 31 ») et trois riverains mènent ce combat contre la construction.
• Contestations légales : Ils estiment que le jugement de la cour administrative d’appel de Toulouse du 15 février 2024 comporte des irrégularités juridiques sur neuf points.
• Mémoire juridique : Un mémoire complet doit être déposé par leurs avocats dans un délai de trois mois.
• Projet contesté : La Tour Occitanie, un gratte-ciel de 150 mètres, accueillerait bureaux, logements, commerces, un hôtel, et restaurants à proximité de la gare Matabiau.
• Soutiens politiques : Le projet est soutenu par le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, et la présidente de la région, Carole Delga.

Mars 2024  : La Tour Occitanie : Un Nouveau Joyau dans le Ciel de Toulouse

Un Engagement en Faveur de la Mixité Sociale

Carole Delga, présidente de la Région Occitanie, exprime un soutien mesuré à l’idée d’un développement vertical à Toulouse, soulignant l’importance cruciale de la mixité sociale dans ce type de projet. Sa position met en lumière une volonté de concilier croissance urbaine et équité sociale, un défi majeur pour les métropoles en expansion.

Un Projet Soutenu par la Mairie

De son côté, Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, ne cache pas son enthousiasme pour la Tour Occitanie. Il voit dans ce projet privé, développé sur un terrain appartenant à la SNCF, une opportunité de renforcement et de diversification de l’offre urbaine de la ville. Son appui reflète une vision ambitieuse pour l’avenir de Toulouse, envisageant la tour comme un symbole de modernité et d’innovation.

Que Proposera la Tour Occitanie ?

La Tour Occitanie, portée par la Compagnie de Phalsbourg, promet d’être un ensemble multifonctionnel exceptionnel. Sur 38 niveaux, elle offrira 13 000 m² de bureaux, plus de 100 logements, deux restaurants avec terrasses – dont un bar panoramique offrant une vue imprenable sur la ville – ainsi qu’un hôtel 4 étoiles. Le projet inclut également 2 000 m² de surfaces commerciales et 600 m² destinés à des locaux SNCF, enrichissant ainsi l’offre de services dans le quartier de la gare.

Un Projet d’Envergure pour Toulouse
La Tour Occitanie se profile comme un jalon important dans le développement urbain de Toulouse. En alliant fonctionnalité, esthétique et engagement social, ce projet incarne les aspirations d’une ville tournée vers l’avenir, tout en restant ancrée dans ses valeurs de mixité et d’inclusion. Alors que la tour s’apprête à s’élever dans le ciel toulousain, elle symbolise non seulement une prouesse architecturale mais aussi un pas en avant vers la réalisation d’une métropole dynamique, inclusive et résolument moderne.

FEVRIER 2024 Feu Vert pour la Tour Occitanie : Un Tournant pour le Quartier Matabiau

Le 15 février marque une date clé pour l’avenir architectural et urbain de Toulouse, avec la validation par la cour administrative d’appel de Toulouse du permis de construire de la Tour Occitanie. Ce projet ambitieux, porté par la Compagnie de Phalsbourg, envisage l’érection d’un immeuble spectaculaire de 150 mètres de haut et de 40 étages, destiné à transformer le paysage du quartier Matabiau.

Une Victoire Juridique Significative

Cette décision judiciaire survient après une série de contestations menées par des associations et des riverains, marquant le quatrième échec de leurs tentatives de recours. Les principales préoccupations soulevées incluaient l’insuffisance présumée de l’étude d’impact environnemental, un manque de solutions de stationnement adéquates, et une crainte d’atteinte au caractère historique et esthétique des lieux environnants. Toutefois, la cour a écarté ces arguments, jugeant que le projet pouvait aller de l’avant.

Un Projet d’Envergure pour Toulouse

La Tour Occitanie se présente comme un projet phare pour la métropole toulousaine, promettant de redéfinir non seulement l’horizon du quartier Matabiau mais aussi de contribuer au dynamisme économique et social de la région. Avec ses 40 étages, elle abritera des bureaux, des logements, des espaces commerciaux, ainsi que des services publics, offrant ainsi une mixité fonctionnelle au cœur de la ville.

Des Enjeux et des Perspectives

La validation du permis de construire de la Tour Occitanie soulève des questions importantes sur l’équilibre entre développement urbain et préservation du patrimoine. Elle illustre également les défis auxquels les grandes villes sont confrontées en matière de densification urbaine, de mobilité et d’intégration environnementale. Ce projet s’inscrit dans une vision plus large de transformation et de modernisation de Toulouse, visant à renforcer son attractivité tout en respectant les exigences de développement durable.

La décision de la cour administrative d’appel de Toulouse en faveur de la Tour Occitanie représente un moment décisif pour le développement urbain de Toulouse. Elle ouvre la voie à la réalisation d’un projet qui, au-delà de sa stature imposante, symbolise l’ambition de la ville de se projeter dans l’avenir, tout en faisant face aux défis contemporains de l’urbanisme et de la cohésion sociale. La Tour Occitanie pourrait ainsi devenir un emblème de la capacité de Toulouse à concilier croissance et qualité de vie, innovation et respect du patrimoine.

La Tour Occitanie à Toulouse : Un Projet d’Avenir Entre Défis et Innovation

En février 2024, le débat autour de la Tour Occitanie, un projet de gratte-ciel prévu près de la gare Matabiau à Toulouse, a franchi une étape décisive. Malgré les oppositions fondées sur des préoccupations environnementales, la cour administrative d’appel de Toulouse a penché en faveur de la continuation du projet, marquant un tournant important dans ce long processus judiciaire entamé il y a six ans.

Une Vision Architecturale Audacieuse

La Tour Occitanie se veut être un symbole de modernité et d’innovation au cœur de Toulouse. Conçue pour intégrer des éléments végétaux dans sa structure, elle ambitionne de devenir un modèle d’architecture durable. Son design unique vise à compléter l’esthétique de la ville tout en respectant l’environnement urbain existant, notamment le canal du Midi, patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le Soutien Juridique et les Perspectives d’Avenir

La décision récente de la cour administrative d’appel, favorisant le projet, souligne l’alignement du Tour Occitanie avec les normes légales et réglementaires. Cette étape cruciale ouvre la voie à la réalisation d’un projet qui a fait l’objet de discussions approfondies, reflétant un équilibre entre développement urbain et préservation de l’environnement.

Impact et Intégration Urbaine

La Tour Occitanie est conçue pour s’intégrer harmonieusement au paysage toulousain. Au-delà de son architecture impressionnante, elle promet de stimuler l’économie locale en attirant entreprises et touristes. Le projet témoigne de l’engagement de Toulouse vers une urbanisation réfléchie, qui valorise à la fois le progrès et le patrimoine.

Un Projet Contesté mais Déterminé

Malgré les contestations, la détermination des porteurs du projet reste inébranlable. Les critiques, axées principalement sur les impacts environnementaux et les problématiques de circulation, ont été adressées à travers un dialogue constructif visant à trouver des solutions durables et acceptables pour tous.

Un Futur Prometteur

La Tour Occitanie représente plus qu’un simple projet immobilier ; elle incarne l’aspiration de Toulouse à se réinventer et à s’affirmer comme une métropole européenne de premier plan. En dépit des obstacles, le projet avance, porteur d’espoir et de renouveau pour la ville et ses habitants.

Les opposants de la Tour Occitanie (Ils s’opposent au projet pour une série de raisons, notamment environnementales.), le gratte-ciel prévu près de la gare Matabiau, ont attaqué le permis de construire et le projet dés son lancement, et le promoteur de ce projet avaient rendez-vous ce jeudi devant la cour administrative d’appel de Toulouse.

Jeudi 1er février 2024, le rapporteur public s’est prononcé en faveur du projet de Tour Occitanie à Toulouse, et a rejeté les arguments des opposants (En première instance, le recours avait été rejeté. ).

Jeudi 1er février 2024, la cour d’appel de Toulouse examinait la demande d’annulation du permis de construire.

Les opposants avaient rendez-vous ce jeudi matin 1er février devant la cour administrative d’appel pour ce qui sera peut-être le dernier épisode judiciaire de ce projet  débuté il y a six ans.

Les requérants/opposants (Non au Gratte-Ciel de Toulouse, Les Amis de la Terre Midi-Pyrénées et le DAL 31) avaient été déboutés en première instance (En juin 2022, le tribunal administratif a rejeté ce recours.) par le tribunal administratif de Toulouse.

le rapporteur public a rejeté l’ensemble des requêtes des opposants.

Cette tour doit constituer un élément architectural fort à l’image de la tour To-Lyon à Lyon et la tour Montparnasse à Paris. Les choix opérés, avec ses marqueurs végétaux, permettent d’assurer son intégration. Le projet n’aura aucun impact sur le canal du Midi, inscrit à l’Unesco.
La Tour Occitanie sera un symbole marquant au centre-ville de Toulouse, tout en étant intégré au bâti environnant .

Tous les arguments qu’ils ont avancés sur les conséquences environnementales du projet, sur les problématiques qu’il pourrait générer en matière de circulation, ont été jugés irrecevables.

La position du rapporteur n’engage pas les juges bien que ceux-ci, dans la majorité des cas, suivent son avis. Leur décision devrait être rendue dans quinze jours.

Arnaud Izembard, l’avocat qui défend la mairie de Toulouse.

Le rapporteur public a confirmé le bien fondé de notre argumentation. Selon lui, le permis de construire n’a rien d’illégal, et sur le fond, la position des requérants lui semble infondée

Richard Mebaoudj, l’un des principaux opposants au projet via l’association Non au Gratte-Ciel de Toulouse :

On aurait préféré que l’affaire soit dépaysée à Bordeaux. On aurait dit que le rapporteur public était l’avocat de la partie adverse. On garde tout de même espoir. Quelle que soit la décision rendue, légalement, le dossier ne sera pas clos.

Les opposants peuvent encore se pourvoir en cassation. Mais a priori toutes les possibilités de recours administratifs semblent aujourd’hui épuisées. Ce qui ne signifie pas forcément que les opposants laisseront tomber leur combat sur le terrain de « l’opinion publique », comme l’a suggéré Richard Mebaoudj.

La Tour Occitanie Face aux Défis Juridiques : Un Projet d’Envergure à Toulouse

La Compagnie de Phalsbourg, promoteur du projet de la Tour Occitanie à Toulouse, se prépare à une nouvelle confrontation judiciaire ce 1er février 2024. Cette date marque le retour devant la justice administrative pour un recours en appel, initié par des associations et des riverains, contre le permis de construire de ce gratte-ciel emblématique.

Un Projet Architectural Remarquable en Plein Cœur de Toulouse

Prévu pour s’élever à 150 mètres de hauteur près de la gare Matabiau, sur l’ancien site du centre de tri postal de la SNCF, la Tour Occitanie est un projet d’envergure présenté pour la première fois le 15 mars 2017 lors du Mipim de Cannes, un événement majeur pour les professionnels de l’immobilier. Conçu par l’architecte américain Daniel Libeskind, en collaboration avec les architectes toulousains de Kardham, Cardette et Huet, ce projet est porté par la Compagnie de Phalsbourg.

Des Obstacles Juridiques et des Incertitudes

Bien que le promoteur ait réussi à franchir plusieurs étapes judiciaires, le projet est toujours entaché d’incertitudes, notamment dues à la pandémie de Covid-19 et à l’inflation. Philippe Journo, le dirigeant de Phalsbourg, a exprimé sa volonté d’attendre la résolution de tous les recours avant de lancer officiellement le projet.

Le Dernier Recours Juridique en Question

Après une première procédure clôturée le 9 novembre, qui n’a pas mis fin au feuilleton judiciaire, le projet fait face à un nouveau recours. Trois associations, les Amis de la Terre, le DAL et Non au gratte-ciel de Toulouse, avaient contesté la décision de la mairie de Toulouse de 2018, qui modifiait le Plan local d’urbanisme pour exempter la Tour de l’inclusion de logements sociaux. Cependant, le tribunal administratif en septembre 2021, puis la cour d’appel en novembre, ont jugé que les logements sociaux seraient bien construits dans le périmètre de la Tour, sur la ZAC Matabiau, qui prévoit 3 000 logements dont 35 % sociaux.

L’Enjeu Écologique et l’Avenir du Projet

La seconde procédure, concernant le permis de construire délivré en juillet 2019, est actuellement contestée pour des raisons écologiques par les mêmes associations, auxquelles s’ajoutent France Nature Environnement et trois riverains. Bien que déboutés en juin 2022 par le tribunal administratif, ces opposants espèrent un revirement lors de l’examen du recours ce 1er février.

Un Projet Toujours d’Actualité

Malgré les défis et le temps écoulé, la Compagnie de Phalsbourg reste confiante quant à la pertinence et la qualité de l’emplacement de la Tour Occitanie. Le promoteur attend la clôture des procédures pour reprendre pleinement le projet, poursuivre la commercialisation et effectuer les adaptations nécessaires. La Tour Occitanie, malgré les obstacles, continue de représenter un projet phare pour l’avenir architectural et urbain de Toulouse.

NOVEMBRE 2023

Le Projet de la Tour Occitanie à Toulouse : Un Pas de Plus Malgré les Controverses

La ville de Toulouse se prépare à accueillir un nouveau symbole architectural : la Tour Occitanie. Ce projet ambitieux, un gratte-ciel de 153 mètres prévu à proximité de la gare Matabiau, a récemment surmonté un obstacle juridique majeur. La Cour administrative d’appel de Toulouse a, en effet, rejeté le 9 novembre dernier, l’appel de trois associations contestataires. Ces dernières s’opposaient au projet en raison de l’absence de logements sociaux intégrés au sein de cette future icône urbaine.

Un Défi Architectural et Social à Toulouse

La Tour Occitanie, conçue par la Compagnie de Phalsbourg, représente un jalon important dans le développement urbain de Toulouse. Située dans la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Matabiau, elle promet de redéfinir l’horizon de la ville. Cependant, ce projet n’est pas sans controverses. Des associations telles que « Non au gratte-ciel de Toulouse », « Les amis de la Terre Midi-Pyrénées » et « Droit au logement 31 » ont exprimé de vives inquiétudes quant à l’exclusion de logements sociaux, pourtant imposés par la loi à hauteur de 25%.

La Décision de la Cour Administrative d’Appel

La Cour administrative d’appel de Toulouse a pris une décision cruciale en rejetant l’appel des associations. Cette décision s’appuie sur l’analyse du tribunal administratif, qui avait déjà écarté le recours en première instance le 17 septembre 2021. La Cour a estimé que la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Toulouse Métropole n’impactait pas le nombre global de logements sociaux à construire dans la région. Elle a également jugé que cette modification ne contrevenait pas aux objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) de Toulouse Métropole, et a rejeté l’accusation de détournement de pouvoir.

Les Enjeux Autour de la Tour Occitanie

Le projet de la Tour Occitanie, initié en 2016, a été marqué par une série de recours juridiques qui ont retardé le début des travaux. Un autre recours, concernant cette fois le permis de construire de l’immeuble, est actuellement en attente d’examen par le tribunal administratif de Toulouse. Ce projet est donc au cœur d’un débat qui dépasse la simple construction d’un gratte-ciel, soulevant des questions essentielles sur la mixité sociale et l’urbanisme moderne.

Un Projet Controversé mais en Marche

La Tour Occitanie, malgré les obstacles juridiques et les débats sur la mixité sociale, semble être en bonne voie. Ce projet, au-delà de son aspect architectural impressionnant, soulève des interrogations pertinentes sur l’équilibre entre développement urbain et responsabilité sociale. Toulouse, avec ce projet, s’inscrit dans une dynamique de modernisation, tout en étant confrontée aux défis de l’urbanisme responsable. La décision de la Cour administrative d’appel marque un tournant dans ce projet, ouvrant la voie à la concrétisation de cette ambition architecturale, tout en laissant en suspens des questions sociales importantes.

Tour Occitanie à Toulouse : Un Projet Architectural Révolutionnaire

La Tour Occitanie, un projet architectural ambitieux à Toulouse, continue de susciter l’intérêt et le débat. Conçue pour être un joyau dans le paysage urbain de Toulouse, cette tour promet d’apporter une dimension nouvelle à l’horizon de la ville.

Conception Innovante de la Tour Occitanie

Architecture Unique et Durable

La Tour Occitanie se distingue par son design révolutionnaire, œuvre de l’architecte renommé Daniel Libeskind. Avec une hauteur prévue de 150 mètres, elle sera l’une des plus hautes structures de la région. Son architecture est non seulement esthétique mais aussi fonctionnelle, intégrant des éléments écologiques pour une durabilité maximale.

Caractéristiques Écologiques

• Utilisation d’Énergies Renouvelables : La tour est conçue pour utiliser l’énergie solaire et éolienne, réduisant ainsi son empreinte carbone.
• Systèmes de Récupération des Eaux de Pluie : Pour une gestion efficace de l’eau, la tour disposera de systèmes de récupération et de recyclage des eaux de pluie.

Impact Économique et Social

Création d’Emplois

La construction de la Tour Occitanie est une aubaine pour l’économie locale, avec la création de nombreux emplois dans le secteur de la construction et, par la suite, dans les services et commerces qui y seront installés.

Dynamisation du Quartier

La tour va dynamiser le quartier de Matabiau, apportant une nouvelle vie commerciale et résidentielle. Elle est prévue pour accueillir des bureaux, des commerces, ainsi que des logements, contribuant à la diversification de l’offre immobilière de la ville.

Réponses aux Controverses

Bien que le projet ait rencontré des oppositions, notamment concernant son impact sur le paysage urbain et l’environnement, des mesures ont été prises pour atténuer ces préoccupations.

Mesures Environnementales

Des études d’impact environnemental ont été rigoureusement menées, assurant que la tour respecte les normes écologiques les plus strictes.

Intégration Urbaine

La conception de la Tour Occitanie tient compte de son intégration dans le tissu urbain existant, cherchant à compléter et enrichir l’horizon de Toulouse plutôt qu’à le dominer.

Un Symbole de Modernité et d’Innovation

La Tour Occitanie est plus qu’un simple projet de construction ; c’est un symbole de modernité et d’innovation pour Toulouse. Elle représente un pas en avant vers un avenir où l’architecture, l’économie et l’écologie se conjuguent harmonieusement. En résumé, la Tour Occitanie n’est pas seulement un ajout à la skyline de Toulouse, mais un projet porteur d’avenir, de développement durable et d’innovation architecturale.

Novembre 2023 Toulouse et le Défi Architectural : L’Avenir de la Tour Occitanie

Le 9 novembre, les opposants ont perdu une première manche à l’occasion d’une première procédure qui portait, elle, sur la modification du Plan local d’urbanisme autorisant le promoteur à ne pas construire de logements sociaux dans la tour. Le tribunal puis la cour d’appel ont rejeté ce recours, estimant que les logements sociaux seraient construits dans la ZAC Matabiau voisine.

La Cour administrative d’appel de Toulouse a rejeté, le 9 novembre, l’appel formé par trois associations qui contestent une délibération de Toulouse Métropole relative aux logements sociaux.

La Tour Occitanie à Toulouse (ou Occitanie Tower) Toulouse : un chantier dans un emplacement près de la gare Matabiau. Un Promoteur Français, gagnant du concours, assure la commercialisation. Des plans d'après des architectes Toulousains et Américains. Le projet de Gratte ciel à Toulouse : Permis de construire accordé en 2017, début des travaux 2022 ? Hauteur de la construction : 150m, Des appartements (achat des logements à quel prix ?) un hôtel Hilton. Des opposants et des recours disent non à la Tour Occitanie.

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1. Non à la Tour Occitanie à Toulouse : les Opposants
2. Achat de Bureaux à la Tour Occitanie – Toulouse : Opportunités d’Investissement et Avantages Stratégiques
3. Location d’Appartements à la Tour Occitanie – Toulouse: Découvrez des Espaces Modernes et Confortables
4. Commercialisation des Logements et Commerces de la Tour Occitanie à Toulouse
5. Location de Chambres d’Hôtel à la Tour Occitanie – Toulouse: Expérience de Luxe en Plein Cœur de la Ville

Toulouse, la dynamique métropole du sud-ouest de la France, se trouve aujourd’hui à la croisée des chemins dans le domaine de l’urbanisme et de l’architecture moderne. Au cœur de cette évolution se trouve un projet audacieux : la construction de la Tour Occitanie, un gratte-ciel prévu pour atteindre une hauteur impressionnante de 150 mètres.

Un Projet d’Envergure au Cœur de Toulouse

Initialement approuvé par la mairie en 2019, le projet de la Tour Occitanie se présente comme une prouesse architecturale, envisageant une structure végétalisée qui redéfinirait l’horizon de Toulouse. Cette tour de quarante étages symbolise non seulement une avancée dans le domaine de l’architecture durable, mais aussi un pas vers la modernisation de la ville.

Une Confrontation entre Modernisation et Préservation

Cependant, ce projet ambitieux n’est pas sans controverses. Il a suscité une vive opposition de la part de divers groupes locaux, notamment des associations de défense de l’environnement et des riverains. Ces derniers soulèvent des préoccupations quant au respect des normes urbanistiques, en particulier le plan local d’urbanisme (PLU) de Toulouse, qui impose l’intégration de logements sociaux dans de tels projets.

La Bataille Juridique : Un Frein au Progrès ?

La Tour Occitanie, bien que bénéficiant d’une approbation initiale, se heurte à un obstacle majeur : une série de recours juridiques. Des associations telles que « Non au gratte-ciel de Toulouse », « Les Amis de la Terre Midi-Pyrénées » et « Droit au logement 31 » ont activement contesté le projet, entraînant des retards significatifs. Leur argument principal repose sur la potentielle violation des règles d’urbanisme établies par la ville.

L’Incertitude Plane sur le Projet

Malgré une victoire juridique partielle pour les promoteurs, l’avenir de la Tour Occitanie reste incertain. Un nouveau recours demandant l’annulation du projet a été déposé et ne sera pas examiné avant janvier 2024. Cette situation prolonge l’indécision autour de ce projet phare, reflétant les tensions entre développement urbain et préservation de l’identité locale.

Quel Avenir pour la Tour Occitanie ?

Une nouvelle victoire pour les défenseurs de la Tour Occitanie, le gratte-ciel de 153 mètres prévu dans le quartier de la gare de Toulouse. Le recours sur le volet logements sociaux a été recalé par la justice administrative.

La Tour Occitanie représente plus qu’un simple projet de construction ; elle est le symbole d’une ville en pleine mutation, tiraillée entre le désir de modernisation et la nécessité de préserver son patrimoine et son environnement. Toulouse, en tant que capitale occitane, se trouve ainsi au centre d’un débat crucial sur l’avenir de l’urbanisme et du développement durable. Seul l’avenir nous dira si la Tour Occitanie deviendra une réalité ou restera un rêve architectural inachevé.

Juin 2023

• Jeudi 2 juin2023, le tribunal administratif de Toulouse a débouté les recours déposés par des associations de défense de l’environnement et quelques particuliers contre le permis de construire la tour Occitanie.
• Une dizaine de personnes occupant l’ancien tri postal de Toulouse, dans le quartier Matabiau, sont évacuées par les forces de l’ordre mardi 6 juin. La future tour Occitanie doit être construite à cet endroit précis.
  • Les occupants du 62 boulevard Pierre Semard s’opposaient à la destruction du bâtiment qui sera prochainement détruit pour laisser place à la future tour Occitanie, un gratte-ciel de 150 mètres de haut. Ils étaient une trentaine à occuper les lieux depuis un mois et souhaitaient être relogés.
  • Le bâtiment (auparavant utilisé par la SNCF) destiné à être rasé pour permettre la construction de la tour, est squatté depuis le 1er mai 2023 en marge du mouvement contre la réforme des retraites, les squatteurs veulent y créer une “maison du peuple”, Une centaine de personnes s’y est rendue à la suite de la manifestation du 1er mai et y a organisé un concert, avant de l’occuper de façon permanente. Et il faut savoir que ce bâtiment va être rasé afin de laisser le terrain libre à la construction de la Tour Occitanie.

Aucune date n’a été communiquée quant aux examens des recours à venir.

Difficile, donc, d’estimer quand le projet de la Tour Occitanie démarrera. La construction ne pourra pas être entamée tant que les recours ne seront pas purgés

Mai 2023

Le projet de Tour Occitanie est encore dans l’attente de deux appels devant la Cour administrative d’appel de Toulouse :

• L’un concerne la modification du plan d’urbanisme  et une réduction de la taille du parking vélo,
• l’autre concernant la demande d’annulation du permis de construire de la tour.

Les deux appels devraient être jugés simultanément vers septembre octobre 2023, selon Richard Mebaoudj.

Janvier 2023

Des perquisitions ont été menées jeudi 26 janvier dans les locaux de la métropole de Nice en lien avec le projet Iconic de Nice. Les domiciles d’élus niçois, mais aussi de deux dirigeants et le siège parisien de la Cie de Phalsbourg, par ailleurs promoteur du projet de Tour Occitanie à Toulouse, ont aussi été perquisitionnés.

Projet emblématique ou chantier « maudit » ?
Le projet à proximité de la gare de Nice, imaginé par l’architecte américain Daniel Libeskind, par ailleurs designer du projet de Tour Occitanie à Toulouse,  devait être livré en 2019 mais le chantier a pris plus de quatre ans de retard, en raison de la crise sanitaire selon ses constructeurs.

« Je ne commente pas les procédures judiciaires mais nous avons été entendus comme simples témoins et nous n’étions manifestement pas visés », précise Philippe Journo, président et fondateur de la Cie de Phalsbourg.

Novembre 2022

Deux recours sont encore examinés par la justice.

Un pourvoi en cassation devant le Conseil d’Etat déposé en août 2022

• par trois riverains
• quatre associations
  • France Nature Environnement
  • Non au gratte-ciel de Toulouse
  • Droit au Logement
  • les Amis de la Terre

(Recours décidé après le rejet du tribunal administratif en juin 2022 concernant l’annulation du permis de construire. Le permis avait été délivré par la mairie de Toulouse en juillet 2019.)

La compagnie de Phalsbourg, le promoteur parisien de la Tour Occitanie, reconnaît par la voix de son directeur adjoint au développement Eric Paillot « être lassé » par les actions en justice d’opposants qui jouent la montre :

Les opposants ont perdu deux recours en première instance devant le tribunal administratif de Toulouse et ont fait appel pour l’un et saisissent le Conseil d’Etat pour l’autre, alors que le projet est passé sous les radars des plus grands organismes de contrôle et que le projet est conforme au droit

Réponse des opposants

Rien n’empêchait le promoteur de démarrer le chantier s’il le voulait, car les recours ne sont pas suspensifs »
Selon Richard Mébaoudj, l’un des fondateurs de l’association « Non au gratte-ciel de Toulouse-Collectif pour un urbanisme citoyen »

D’aprés https://www.francebleu.fr

Un recours devant la cour d’appel de Bordeaux

concernant la modification du PLU  (le plan local d’urbanisme), par le maire de Toulouse. Des recours qui ne seront pas purgés avant, au moins, la fin de l’été 2023 !

« La tour Occitanie, je suis pour », a déclaré en octobre 2022 la présidente de la région, Carole Delga, lors de la rencontre nationale des agences d’urbanisme à Toulouse.

JUIN 2022

1er Juin 2022 Le recours des opposants à la Tour Occitanie de Toulouse, la construction du plus haut bâtiment que Toulouse ait jamais connu : rejeté

Le permis de construire a été délivré par le maire de Toulouse à la société Compagnie de Phalsbourg en juillet 2019.

Il autorise la construction d’une tour de plus de 150 mètres de haut, Végétalisée de haut en bas, avec des façades en verre en spirale

40 étages culminant à 153m de hauteur a été dessiné par l’architecte américain Daniel Libeskind

• composée d’une centaine de logements haut-de-gamme,
• de 11.000 mètres carrés de bureaux,
• de 2.000 mètres carrés de commerces au rez-de-chaussée,
• d’un restaurant et d’un hôtel 4 étoiles.
• La Tour Occitanie hébergera aussi des locaux de la SNCF

Le tribunal administratif de Toulouse a rejeté le recours contre le permis de construire

un projet non-abouti, disproportionné, polluant.

Les travaux auraient dû débuter après la fin du chantier des Ramblas, terminé en décembre 2019. Mais les recours des opposants ont ralenti la démarche.

(le permis de construire a été signé il y a trois ans) de la Tour Occitanie, délivré par la mairie de Toulouse à la société Compagnie de Phalsbourg introduit par

• quatre associations :
  • France Nature Environnement
  • Non au gratte-ciel de Toulouse
  • Droit au Logement
  • les Amis de la Terre
• et trois particuliers

Sur le volet environnemental, le tribunal a rejeté les critiques de ces opposants concernant l’étude d’impact environnemental du projet :

le tribunal administratif de Toulouse a d’abord considéré que le projet de Tour Occitanie avait déjà été évalué lors de l’enquête environnementale menée pour le projet Grand Matabiau-quais d’Oc.

Urbanisme

les règles d’urbanisme applicables dans la zone n’étaient pas entachées de détournement de pouvoir, notamment quant aux règles spécifiques

• de hauteur de l’edifice
• de places de stationnement
• et de logements sociaux

Risques

le risque induit par des transports réguliers de matières dangereuses à la gare Matabiau, à proximité immédiate du projet, faisait l’objet de mesures de sécurité spécifique et était suffisamment pris en compte.

MAI 2022

20 Mai 2022 session du tribunal administratif de Toulouse, examinant le recours (ce dossier controversé comprenant 20 kg de documents) des opposants au projet.

• Le tribunal administratif de Toulouse doit prendre sa décision sur le recours des opposants à la Tour Occitanie sous deux ou quatre semaines, en tout cas avant l’été.
• Le rapporteur public a donné des chiffres sur le projet de Tour Occitanie, à l’occasion de la session du tribunal administratif de Toulouse, le 20 mai, examinant le recours des opposants au projet. Le directeur du Développement de la Cie de Phalsbourg donne aussi son point de vue.
• La session du 20 mai 2022 a permis au rapporteur public de préciser le contenu juridique du dossier et de répondre aux questions soulevées par les requérants.

Eric Paillot : directeur du Développement de la Compagnie de Phalsbourg, promoteur du projet de tour:
Nous sommes respectueux de la décision de justice que prendra le tribunal administratif de Toulouse. Si le permis est confirmé et que les opposants font appel devant le Conseil d’Etat, nous devrons encore attendre que la procédure soit purgée.

Arnaud Izambard, avocat de la mairie de Toulouse, « le projet de tour s’intègre bien au futur quartier Grand Matabiau » et le permis de construire n’est entaché d’aucune illégalité.  »

La Tour Occitanie à Toulouse (ou Occitanie Tower) Toulouse : un chantier dans un emplacement près de la gare Matabiau. Un Promoteur Français, gagnant du concours, assure la commercialisation. Des plans d'après des architectes Toulousains et Américains. Le projet de Gratte ciel à Toulouse : Permis de construire accordé en 2017, début des travaux 2022 ? Hauteur de la construction : 150m, Des appartements (achat des logements à quel prix ?) un hôtel Hilton. Des opposants et des recours disent non à la Tour Occitanie.

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1. Non à la Tour Occitanie à Toulouse : les Opposants
2. Achat de Bureaux à la Tour Occitanie – Toulouse : Opportunités d’Investissement et Avantages Stratégiques
3. Location d’Appartements à la Tour Occitanie – Toulouse: Découvrez des Espaces Modernes et Confortables
4. Commercialisation des Logements et Commerces de la Tour Occitanie à Toulouse
5. Location de Chambres d’Hôtel à la Tour Occitanie – Toulouse: Expérience de Luxe en Plein Cœur de la Ville

Alice Goutner, l’avocate du promoteur de la tour, la Compagnie de Phalsbourg. Il s’agit d’un projet très travaillé, abouti et intégré à son environnement, avec des engagements très forts sur le plan environnemental », a estimé

Avril 2022

Jean-Luc Moudenc a évoqué publiquement, devant le conseil de Toulouse Métropole, la possibilité que la Tour Occitanie ne se fasse pas. car il se heurte à des recours juridiques.

Le recours juridique contre le permis de construire n’est toujours pas tranché par le tribunal administratif, qui devrait se prononcer d’ici mai 2022

Le permis a bien été délivré, mais il est attaqué devant le tribunal administratif de Toulouse par des opposants. Le maire de Toulouse évoque la possibilité que la tour ne voit jamais le jour : « Le Grand Matabiau, se fera, même si la tour ne se fait pas ».

Pour le président de Toulouse Métropole, joint ce lundi 4 avril, «  « Le juge administratif a rejeté l’autre recours, portant sur la modification du PLU (plan local d’urbanisme, NDLR), mais les requérants ont fait appel ».

Attaqué par Antoine Maurice sur un projet de gratte-ciel qui aurait été « imposé », selon son ex-challenger écologiste aux dernières élections municipales, Moudenc rétorque : «Une enquête publique l’a corroboré » et il fait remarquer : « les recours sont portés par trois associations extrêmement politisées (*) et seulement deux riverains. Il n’y a pas de problème avec la population ».

17 Septembre 2021

Le tribunal administratif de Toulouse vient de rejeter le recours des trois associations opposées à la construction de la Tour Occitanie (Amis de la Terre Midi-Pyrénées – Droit au Logement 31 – Non au gratte-ciel de Toulouse ).

Le projet a reçu un avis positif de la Commission nationale du patrimoine et de l’architecture, ne « détonnera pas dans son environnement » mais pourrait, bien au contraire, « susciter une transition dans l’urbanisme toulousain ».

Pour rappel :

Une délibération du Conseil de Toulouse Métropole, sous l’égide du maire Jean-Luc Moudenc, autorise une simplification des règles d’urbanisme imposées au projet et le promoteur la compagnie de Phalsbourg, s’est ainsi vu déchargé de ses obligations de construire des logements sociaux au sein de la Tour :

Cette « modification simplifiée » permet ainsi d’échapper à l’application des normes environnementales relatives aux constructions à énergie positive, permettant d’économiser dix millions d’euros au promoteur.

• En 2018 un recours en annulation de cette délibération est déposé par ces associations
• Le tribunal administratif n’a ensuite pas jugée illégale cette modification du Plan local d’urbanisme

Novembre 2021 : Les trois associations contre le projet de tour viennent de faire appel auprès de la Cour d’Appel de Bordeaux

Tour Occitanie dernières infos : « La Tour Occitanie reste pour nous un projet phare », déclare Eric Paillot, vice-président de la Compagnie de Phalsbourg

Malgré la crise du Covid-19, et les procédures en cours le promoteur la Compagnie de Phalsbourg, qui porte le projet de la Tour Occitanie, confirme sa volonté de construire à Toulouse le premier gratte-ciel de la ville

Le projet de gratte-ciel porté par la Compagnie de Phalsbourg n’est pas remis en cause.

La Compagnie de Phalsbourg a confirmé qu’elle était appelée à revoir son calendrier du Chantier de la Tour Occitanie sans toutefois donner de date.

Rappel : le 15 mars 2017 la maquette de l’Occitanie Tower était dévoilée, au festival annuel de l’immobilier à Cannes (Mipim).

• Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de la métropole
• Daniel Libeskind, l’architecte américain de renommée mondiale designer du gratte-ciel écolo de 150 m de haut
• Philippe Journo, le patron de la Compagnie de Phalsbourg, le promoteur du projet.

L’investisseur a confirmé son souhait de réaliser le projet mais a indiqué qu’il était appelé à revoir son calendrier sans toutefois donner de date pour le début des travaux car une procédure est en cours devant le tribunal administratif de Toulouse.

La Compagnie de Phalsbourg, réalise peu d’opérations mais des opérations importantes et, étant propriétaire d’un important patrimoine, reçoit des dizaines de millions de ses locataires chaque mois, ce qui lui permet d’investir dans de telles opérations ».

Côté Compagnie de Phalsbourg, Eric Paillot, directeur du développement, déclare en 2022 :

Rien ne nous fera renoncer à ce projet

La tour a reçu le soutien de la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon.

Lors de sa venue à Toulouse le 12 octobre pour signer le partenariat sur le Grand Matabiau. Emmanuelle Wargon a déclaré « Ce projet architectural rendra beaucoup de services à la ville en créant un pôle d’activités à proximité de la gare, en limitant les déplacements en voiture ».

Jean-Luc Moudenc et le Chantier de la Tour Occitanie Tower 

Si tout avait été conforme et les délais maintenus les premiers travaux du chantier auraient eu lieu au premier semestre 2019 pour un aboutissement en 2022 dans capitale de la région occitane.

Le un « bâtiment-ville » sera construit sur le site de l’ancien tri postal, près de la gare Matabiau :

• 13 000 m² de bureaux
• plus de 100 logements

Une délibération du Conseil de Toulouse Métropole autorise une simplification des règles d’urbanisme imposées au projet et le promoteur la compagnie de Phalsbourg, s’est ainsi vu déchargé de ses obligations de construire des logements sociaux au sein de la Tour.

• deux restaurants avec terrasses dont un restaurant bar panoramique au sommet de la tour
• un hôtel 4 étoiles
• 2 000 m² de commerces
• et 600 m² de locaux SNCF.

Environ 35 000 m² sur 38 niveaux avec des arbres qui aligneront la plate-forme du bâtiment et un ruban de jardins s’enroulera autour de la façade en verre sur toute sa hauteur.

La Tour Occitanie à Toulouse (ou Occitanie Tower) Toulouse : un chantier dans un emplacement près de la gare Matabiau. Un Promoteur Français, gagnant du concours, assure la commercialisation. Des plans d'après des architectes Toulousains et Américains. Le projet de Gratte ciel à Toulouse : Permis de construire accordé en 2017, début des travaux 2022 ? Hauteur de la construction : 150m, Des appartements (achat des logements à quel prix ?) un hôtel Hilton. Des opposants et des recours disent non à la Tour Occitanie.

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1. Non à la Tour Occitanie à Toulouse : les Opposants
2. Achat de Bureaux à la Tour Occitanie – Toulouse : Opportunités d’Investissement et Avantages Stratégiques
3. Location d’Appartements à la Tour Occitanie – Toulouse: Découvrez des Espaces Modernes et Confortables
4. Commercialisation des Logements et Commerces de la Tour Occitanie à Toulouse
5. Location de Chambres d’Hôtel à la Tour Occitanie – Toulouse: Expérience de Luxe en Plein Cœur de la Ville

Toulouse Métropole a annoncé mardi 23 juillet 2019 avoir signé le permis de construire de la Tour Occitanie

La Commission d’enquête publique ayant finalement donné en 2019 un avis favorable au bâtiment ainsi qu’aux aménagements ambitieux prévus dans le projet Toulouse Euro Sud-Ouest.

Bien que délivré en juillet 2019, le permis de construire, pour cette tour haute de 150 mètres, a  été attaqué. Mais La Tour Occitanie est un projet innovant,

Le nom de la tour : tour occitanie ou tour matabiau ou occitanie tower n’est toujours pas finalisé …

Le 15 mars 2017, Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, a dévoilé la construction de l’Occitanie Tower.

Une tour, haute de 150 mètres, un emplacement du chantier qui fera le premier gratte-ciel toulousain. Pour mener à bien cet ambitieux Chantier de la Tour Occitanie , Toulouse Métropole a fait confiance à l’architecte Daniel Libeskind.

La Tour Occitanie devait être construite pour 2022 et démarrer  la commercialisation des appartements

C’est à Cannes, au MIPIM, le  salon à destination des professionnels de l’immobilier, que Jean-Luc Moudenc a dévoilé le projet de l’Occitanie Tower qui sera livré en 2021-2022.

 Chantier de la Tour Occitanie Tower  d’une tour de 38 étages et de 153m de hauteur.

 Emplacement du chantier : l’ancien site du tri postal de Toulouse, à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse-Matabiau.

Le célèbre architecte new yorkais Daniel Libeskind a été choisi, avec le Toulousain Francis Cardete, pour construire le premier gratte-ciel de la ville

Ce projet situé en haut des allées Jean-Jaurès, en lisière du futur quartier d’affaires Teso (Toulouse EuroSudouest) a été confié aux architectes Studio Libeskind et Kardham Cardete et Huet.

Le Gratte Ciel Toulousain devrait accueillir à la place de l’ancien centre de tri postal ( emplacement du chantier ):

Dans la ville historique «rose» de Toulouse, en France, la Tour Occitanie sculptée s’élèvera à 150 mètres au-dessus du Canal du Midi au cœur du futur quartier des affaires de la ville.

De nombreux projets urbains vont démarrer si le covid ne repousse pas les échéance  et fournir une nouvelle offre de bureaux en centre ville.

La Tour d’Occitanie accueillera ainsi sur une surface totale de 30 000 m² selon le  le Promoteur Français du gratte ciel

• 11.000 m² de bureaux
• 100 à 120 logements dont la  la commercialisation et le prix futur ne sont pas connus
• un restaurant-bar panoramique aux deux derniers niveaux.
• Un hôtel Hilton
• 2.000 m² de commerce
• des locaux SNCF dans le socle de la tour.

L’Occitanie Tower présente une forme en spirale.

Avec ses jardins suspendus qui changent de couleur au fil des saisons.

la tour Occitanie de 150 mètres de haut se démarquera avec ses lignes sinueuses. La forme incurvée et torsadée s’inspire des cours d’eau du Canal du Midi qui serpentent à travers la ville.

Elle est faite des rubans qui s’enroulent en spirale, avec une alternance :

• Des rubans avec des façades en verre
• Des rubans formés de jardins verticaux

L’équipe en charge du projet  :

C’est l’équipe composée de la  Compagnie de Phalsbourg,  le Promoteur Français du gratte ciel, Daniel Libeskind / Kardham Cardete Huet qui a été choisie pour édifier la Tour d’Occitanie

Le promoteur français Compagnie de Phalsbourg qui détient les clefs de la date de  début du chantier

C’est le projet de la Compagnie de Phalsbourg,  le Promoteur Français du gratte ciel qui a été lauréat de la consultation lancée par SNCF Immobilier pour la construction de la Tour d’Occitanie et chargé de fixer le Prix des appartements de la Tour Occitanie

En effet la Compagnie de Phalsbourg a remporté le concours organisé par la Ville de Toulouse et SNCF Immobilier et sera chargé de la commercialisation des appartements et de la vente des appartements

Les Architectes ont imaginé une tour végétalisée de haut en bas.

Des arbres borderont la plate-forme du bâtiment et un ruban de jardins s’enroulera autour de la façade en verre selon les plans du projet

• les architectes Daniel Libeskind, américain
• Le cabinet toulousain Kardham (Francis Cardete et Gérard Huet)

La Tour Occitanie atteint la hauteur maximun autorisée par le plan local d’urbanisme de Toulouse, soit 150 mètres de haut

L’Occitanie Tower ou Tour Occitanie est un projet de gratte-ciel à Toulouse, France

Le « bâtiment-ville » d’environ 30 000 m² offrira une « programmation mixte » sur 38 niveaux en plein centre-ville de Toulouse avec des jardins suspendus à très grande hauteur et prévoit sur les plans du projet

• 11 000 m² de bureaux
• plus de 100 logements haut de gamme
• un restaurant et bar panoramique
• un hôtel Hilton 4 étoiles
• 2 000 m² de commerces
• et 1 500 m² de locaux SNCF.

Situés aux derniers niveaux, les restaurant et bar panoramiques offriront un lieu de dégustation gastronomique unique à Toulouse, créant un espace de vie au panorama exceptionnel.

Inspiré du Canal du Midi, la Tour Occitanie ou Occitanie Tower

Selon le PLU  voté au conseil municipal de Toulouse  les plans du projet portent la hauteur maximale de la future tour Matabiau à 150 mètres avec des façades en verre qui seront également végétalisées et s’enrouleront sur toute la hauteur de l’édifice de 40 étages et 153,5 mètres de haut de quoi avoir hâte que le  début du chantier  soit connu

À plus de 100 mètres de haut pour un bâtiment on parle de gratte-ciel.

La tour Occitanie comprendra ainsi 11 000 m² de bureaux, un hôtel Hilton, jusqu’à 120 appartements, un restaurant avec vue panoramique, un espace commercial pour les commerces et des bureaux au rez-de-chaussée pour la compagnie ferroviaire SNCF.

La Première Tour toulousaine, Situé dans le futur centre d’affaires « Grand Matabiau »

Ce gratte-ciel est la première opération immobilière réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse EuroSudOuest ou Grand Matabiau. L’équipe des architectes Toulousain et Américain en charge de la réalisation de l’ « Occitanie Tower » devrait livrer cette construction en 2021-2022.

Situé dans le futur quartier d’affaires de Toulouse Matabiau, à la place de l’ancien centre de tri postal, ce gratte-ciel est la première opération immobilière réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse EuroSudOuest.

L’occitanie Tower sera la première grande tour de la ville de Toulouse (et de la région occitanie).

La construction que Toulouse va accueillir d’ici 2023 sera son tout premier gratte-ciel d’une tour de 38 étages et de 153m de hauteur sur l’ancien site du tri postal de Toulouse, à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse-Matabiau.

Coût  130 millions d’euros pour une Hauteur de la construction de 150m

Jean-Luc Moudenc, le Maire de Toulouse, a estimé le Coût de ce projet à hauteur de 130 millions d’euros

Le permis de construire a été accordé en 2019 aux architectes Toulousain et Américain

Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, ce projet sera livré d’ici 2022, à deux pas de la gare Matabiau, dans le futur quartier d’affaires en plein coeur de la Ville rose.

En juillet 2019, après les avis favorables de la Commission d’enquête publique, le permis de construire de la Tour a été délivré.

Aujourd’hui, La Compagnie de Phalsbourg n’avance plus de date de réalisation.

Le gratte-ciel fait partie intégrante des  les plans du projet visant à classer la ville de Toulouse au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’immeuble de grande hauteur (IGH) dominera le canal du Midi inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Les zones arborées de la tour donneront au bâtiment son apparence emblématique et une partie de cet espace vert sera ouverte au public.

SNCF Immobilier, qui détient le terrain du projet, a assuré, que l’Occitanie Tower présentera des prix au m² proche de ceux de l’hyper centre-ville toulousain.

Le gratte-ciel, qui offrira un accès direct à la station de métro « Marengo » sur la ligne A du Metyro,  servira de catalyseur économique pour le quartier central des affaires de la ville française et comprendra

• des bureaux
• un hôtel
• un restaurant
• et des résidences.