La Tour Occitanie à Toulouse

Tour Occitanie Toulouse Occitanie Tower Toulouse France

Juin 2023

• Jeudi 2 juin2023, le tribunal administratif de Toulouse a débouté les recours déposés par des associations de défense de l’environnement et quelques particuliers contre le permis de construire la tour Occitanie.
• Une dizaine de personnes occupant l’ancien tri postal de Toulouse, dans le quartier Matabiau, sont évacuées par les forces de l’ordre mardi 6 juin. La future tour Occitanie doit être construite à cet endroit précis.
  • Les occupants du 62 boulevard Pierre Semard s’opposaient à la destruction du bâtiment qui sera prochainement détruit pour laisser place à la future tour Occitanie, un gratte-ciel de 150 mètres de haut. Ils étaient une trentaine à occuper les lieux depuis un mois et souhaitaient être relogés.
  • Le bâtiment (auparavant utilisé par la SNCF) destiné à être rasé pour permettre la construction de la tour, est squatté depuis le 1er mai 2023 en marge du mouvement contre la réforme des retraites, les squatteurs veulent y créer une “maison du peuple”, Une centaine de personnes s’y est rendue à la suite de la manifestation du 1er mai et y a organisé un concert, avant de l’occuper de façon permanente. Et il faut savoir que ce bâtiment va être rasé afin de laisser le terrain libre à la construction de la Tour Occitanie.

Aucune date n’a été communiquée quant aux examens des recours à venir.

Difficile, donc, d’estimer quand le projet de la Tour Occitanie démarrera. La construction ne pourra pas être entamée tant que les recours ne seront pas purgés

Mai 2023

Le projet de Tour Occitanie est encore dans l’attente de deux appels devant la Cour administrative d’appel de Toulouse :

• L’un concerne la modification du plan d’urbanisme  et une réduction de la taille du parking vélo,
• l’autre concernant la demande d’annulation du permis de construire de la tour.

Les deux appels devraient être jugés simultanément vers septembre octobre 2023, selon Richard Mebaoudj.

Janvier 2023

Des perquisitions ont été menées jeudi 26 janvier dans les locaux de la métropole de Nice en lien avec le projet Iconic de Nice. Les domiciles d’élus niçois, mais aussi de deux dirigeants et le siège parisien de la Cie de Phalsbourg, par ailleurs promoteur du projet de Tour Occitanie à Toulouse, ont aussi été perquisitionnés.

Projet emblématique ou chantier « maudit » ?
Le projet à proximité de la gare de Nice, imaginé par l’architecte américain Daniel Libeskind, par ailleurs designer du projet de Tour Occitanie à Toulouse,  devait être livré en 2019 mais le chantier a pris plus de quatre ans de retard, en raison de la crise sanitaire selon ses constructeurs.

« Je ne commente pas les procédures judiciaires mais nous avons été entendus comme simples témoins et nous n’étions manifestement pas visés », précise Philippe Journo, président et fondateur de la Cie de Phalsbourg.

Novembre 2022

Deux recours sont encore examinés par la justice.

Un pourvoi en cassation devant le Conseil d’Etat déposé en août 2022

• par trois riverains
• quatre associations
  • France Nature Environnement
  • Non au gratte-ciel de Toulouse
  • Droit au Logement
  • les Amis de la Terre

(Recours décidé après le rejet du tribunal administratif en juin 2022 concernant l’annulation du permis de construire. Le permis avait été délivré par la mairie de Toulouse en juillet 2019.)

La compagnie de Phalsbourg, le promoteur parisien de la Tour Occitanie, reconnaît par la voix de son directeur adjoint au développement Eric Paillot « être lassé » par les actions en justice d’opposants qui jouent la montre :

Les opposants ont perdu deux recours en première instance devant le tribunal administratif de Toulouse et ont fait appel pour l’un et saisissent le Conseil d’Etat pour l’autre, alors que le projet est passé sous les radars des plus grands organismes de contrôle et que le projet est conforme au droit

Réponse des opposants

Rien n’empêchait le promoteur de démarrer le chantier s’il le voulait, car les recours ne sont pas suspensifs »
Selon Richard Mébaoudj, l’un des fondateurs de l’association « Non au gratte-ciel de Toulouse-Collectif pour un urbanisme citoyen »

D’aprés https://www.francebleu.fr

Un recours devant la cour d’appel de Bordeaux

concernant la modification du PLU  (le plan local d’urbanisme), par le maire de Toulouse. Des recours qui ne seront pas purgés avant, au moins, la fin de l’été 2023 !

« La tour Occitanie, je suis pour », a déclaré en octobre 2022 la présidente de la région, Carole Delga, lors de la rencontre nationale des agences d’urbanisme à Toulouse.

JUIN 2022

1er Juin 2022 Le recours des opposants à la Tour Occitanie de Toulouse, la construction du plus haut bâtiment que Toulouse ait jamais connu : rejeté

Le permis de construire a été délivré par le maire de Toulouse à la société Compagnie de Phalsbourg en juillet 2019.

Il autorise la construction d’une tour de plus de 150 mètres de haut, Végétalisée de haut en bas, avec des façades en verre en spirale

40 étages culminant à 153m de hauteur a été dessiné par l’architecte américain Daniel Libeskind

• composée d’une centaine de logements haut-de-gamme,
• de 11.000 mètres carrés de bureaux,
• de 2.000 mètres carrés de commerces au rez-de-chaussée,
• d’un restaurant et d’un hôtel 4 étoiles.
• La Tour Occitanie hébergera aussi des locaux de la SNCF

Le tribunal administratif de Toulouse a rejeté le recours contre le permis de construire

un projet non-abouti, disproportionné, polluant.

Les travaux auraient dû débuter après la fin du chantier des Ramblas, terminé en décembre 2019. Mais les recours des opposants ont ralenti la démarche.

(le permis de construire a été signé il y a trois ans) de la Tour Occitanie, délivré par la mairie de Toulouse à la société Compagnie de Phalsbourg introduit par

• quatre associations :
  • France Nature Environnement
  • Non au gratte-ciel de Toulouse
  • Droit au Logement
  • les Amis de la Terre
• et trois particuliers

Sur le volet environnemental, le tribunal a rejeté les critiques de ces opposants concernant l’étude d’impact environnemental du projet :

le tribunal administratif de Toulouse a d’abord considéré que le projet de Tour Occitanie avait déjà été évalué lors de l’enquête environnementale menée pour le projet Grand Matabiau-quais d’Oc.

Urbanisme

les règles d’urbanisme applicables dans la zone n’étaient pas entachées de détournement de pouvoir, notamment quant aux règles spécifiques

• de hauteur de l’edifice
• de places de stationnement
• et de logements sociaux

Risques

le risque induit par des transports réguliers de matières dangereuses à la gare Matabiau, à proximité immédiate du projet, faisait l’objet de mesures de sécurité spécifique et était suffisamment pris en compte.

MAI 2022

20 Mai 2022 session du tribunal administratif de Toulouse, examinant le recours (ce dossier controversé comprenant 20 kg de documents) des opposants au projet.

• Le tribunal administratif de Toulouse doit prendre sa décision sur le recours des opposants à la Tour Occitanie sous deux ou quatre semaines, en tout cas avant l’été.
• Le rapporteur public a donné des chiffres sur le projet de Tour Occitanie, à l’occasion de la session du tribunal administratif de Toulouse, le 20 mai, examinant le recours des opposants au projet. Le directeur du Développement de la Cie de Phalsbourg donne aussi son point de vue.
• La session du 20 mai 2022 a permis au rapporteur public de préciser le contenu juridique du dossier et de répondre aux questions soulevées par les requérants.

Eric Paillot : directeur du Développement de la Compagnie de Phalsbourg, promoteur du projet de tour:
Nous sommes respectueux de la décision de justice que prendra le tribunal administratif de Toulouse. Si le permis est confirmé et que les opposants font appel devant le Conseil d’Etat, nous devrons encore attendre que la procédure soit purgée.

Arnaud Izambard, avocat de la mairie de Toulouse, « le projet de tour s’intègre bien au futur quartier Grand Matabiau » et le permis de construire n’est entaché d’aucune illégalité.  »

Alice Goutner, l’avocate du promoteur de la tour, la Compagnie de Phalsbourg. Il s’agit d’un projet très travaillé, abouti et intégré à son environnement, avec des engagements très forts sur le plan environnemental », a estimé

Avril 2022

Jean-Luc Moudenc a évoqué publiquement, devant le conseil de Toulouse Métropole, la possibilité que la Tour Occitanie ne se fasse pas. car il se heurte à des recours juridiques.

Le recours juridique contre le permis de construire n’est toujours pas tranché par le tribunal administratif, qui devrait se prononcer d’ici mai 2022

Le permis a bien été délivré, mais il est attaqué devant le tribunal administratif de Toulouse par des opposants. Le maire de Toulouse évoque la possibilité que la tour ne voit jamais le jour : « Le Grand Matabiau, se fera, même si la tour ne se fait pas ».

Pour le président de Toulouse Métropole, joint ce lundi 4 avril, «  « Le juge administratif a rejeté l’autre recours, portant sur la modification du PLU (plan local d’urbanisme, NDLR), mais les requérants ont fait appel ».

Attaqué par Antoine Maurice sur un projet de gratte-ciel qui aurait été « imposé », selon son ex-challenger écologiste aux dernières élections municipales, Moudenc rétorque : «Une enquête publique l’a corroboré » et il fait remarquer : « les recours sont portés par trois associations extrêmement politisées (*) et seulement deux riverains. Il n’y a pas de problème avec la population ».

17 Septembre 2021

Le tribunal administratif de Toulouse vient de rejeter le recours des trois associations opposées à la construction de la Tour Occitanie (Amis de la Terre Midi-Pyrénées – Droit au Logement 31 – Non au gratte-ciel de Toulouse ).

Le projet a reçu un avis positif de la Commission nationale du patrimoine et de l’architecture, ne « détonnera pas dans son environnement » mais pourrait, bien au contraire, « susciter une transition dans l’urbanisme toulousain ».

La Tour Occitanie à Toulouse (ou Occitanie Tower) Toulouse : un chantier dans un emplacement près de la gare Matabiau. Un Promoteur Français, gagnant du concours, assure la commercialisation. Des plans d'après des architectes Toulousains et Américains. Le projet de Gratte ciel à Toulouse : Permis de construire accordé en 2017, début des travaux 2022 ? Hauteur de la construction : 150m, Des appartements (achat des logements à quel prix ?) un hôtel Hilton. Des opposants et des recours disent non à la Tour Occitanie.

---

1. Non à la Tour Occitanie à Toulouse : les Opposants
2. Architectes de la Tour Occitanie à Toulouse Daniel Libeskind & Kardham Cardete Huet
3. Commercialisation des Logements et Commerces de la Tour Occitanie à Toulouse
4. Architecture de la future Tour Toulousaine : Une sculpture de Rubans
5. Emplacement de la future Tour Occitanie à Toulouse

Pour rappel :

Une délibération du Conseil de Toulouse Métropole, sous l’égide du maire Jean-Luc Moudenc, autorise une simplification des règles d’urbanisme imposées au projet et le promoteur la compagnie de Phalsbourg, s’est ainsi vu déchargé de ses obligations de construire des logements sociaux au sein de la Tour :

Cette « modification simplifiée » permet ainsi d’échapper à l’application des normes environnementales relatives aux constructions à énergie positive, permettant d’économiser dix millions d’euros au promoteur.

• En 2018 un recours en annulation de cette délibération est déposé par ces associations
• Le tribunal administratif n’a ensuite pas jugée illégale cette modification du Plan local d’urbanisme

Novembre 2021 : Les trois associations contre le projet de tour viennent de faire appel auprès de la Cour d’Appel de Bordeaux

Tour Occitanie dernières infos : « La Tour Occitanie reste pour nous un projet phare », déclare Eric Paillot, vice-président de la Compagnie de Phalsbourg

Malgré la crise du Covid-19, et les procédures en cours le promoteur la Compagnie de Phalsbourg, qui porte le projet de la Tour Occitanie, confirme sa volonté de construire à Toulouse le premier gratte-ciel de la ville

Le projet de gratte-ciel porté par la Compagnie de Phalsbourg n’est pas remis en cause.

La Compagnie de Phalsbourg a confirmé qu’elle était appelée à revoir son calendrier du Chantier de la Tour Occitanie sans toutefois donner de date.

Rappel : le 15 mars 2017 la maquette de l’Occitanie Tower était dévoilée, au festival annuel de l’immobilier à Cannes (Mipim).

• Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de la métropole
• Daniel Libeskind, l’architecte américain de renommée mondiale designer du gratte-ciel écolo de 150 m de haut
• Philippe Journo, le patron de la Compagnie de Phalsbourg, le promoteur du projet.

L’investisseur a confirmé son souhait de réaliser le projet mais a indiqué qu’il était appelé à revoir son calendrier sans toutefois donner de date pour le début des travaux car une procédure est en cours devant le tribunal administratif de Toulouse.

La Compagnie de Phalsbourg, réalise peu d’opérations mais des opérations importantes et, étant propriétaire d’un important patrimoine, reçoit des dizaines de millions de ses locataires chaque mois, ce qui lui permet d’investir dans de telles opérations ».

Côté Compagnie de Phalsbourg, Eric Paillot, directeur du développement, déclare en 2022 :

Rien ne nous fera renoncer à ce projet

La tour a reçu le soutien de la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon.

Lors de sa venue à Toulouse le 12 octobre pour signer le partenariat sur le Grand Matabiau. Emmanuelle Wargon a déclaré « Ce projet architectural rendra beaucoup de services à la ville en créant un pôle d’activités à proximité de la gare, en limitant les déplacements en voiture ».

Jean-Luc Moudenc et le Chantier de la Tour Occitanie Tower 

Si tout avait été conforme et les délais maintenus les premiers travaux du chantier auraient eu lieu au premier semestre 2019 pour un aboutissement en 2022 dans capitale de la région occitane.

Le un « bâtiment-ville » sera construit sur le site de l’ancien tri postal, près de la gare Matabiau :

• 13 000 m² de bureaux
• plus de 100 logements

Une délibération du Conseil de Toulouse Métropole autorise une simplification des règles d’urbanisme imposées au projet et le promoteur la compagnie de Phalsbourg, s’est ainsi vu déchargé de ses obligations de construire des logements sociaux au sein de la Tour.

• deux restaurants avec terrasses dont un restaurant bar panoramique au sommet de la tour
• un hôtel 4 étoiles
• 2 000 m² de commerces
• et 600 m² de locaux SNCF.

Environ 35 000 m² sur 38 niveaux avec des arbres qui aligneront la plate-forme du bâtiment et un ruban de jardins s’enroulera autour de la façade en verre sur toute sa hauteur.

Toulouse Métropole a annoncé mardi 23 juillet 2019 avoir signé le permis de construire de la Tour Occitanie

La Commission d’enquête publique ayant finalement donné en 2019 un avis favorable au bâtiment ainsi qu’aux aménagements ambitieux prévus dans le projet Toulouse Euro Sud-Ouest.

Bien que délivré en juillet 2019, le permis de construire, pour cette tour haute de 150 mètres, a  été attaqué. Mais La Tour Occitanie est un projet innovant,

Le nom de la tour : tour occitanie ou tour matabiau ou occitanie tower n’est toujours pas finalisé …

Le 15 mars 2017, Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, a dévoilé la construction de l’Occitanie Tower.

Une tour, haute de 150 mètres, un emplacement du chantier qui fera le premier gratte-ciel toulousain. Pour mener à bien cet ambitieux Chantier de la Tour Occitanie , Toulouse Métropole a fait confiance à l’architecte Daniel Libeskind.

La Tour Occitanie devait être construite pour 2022 et démarrer  la commercialisation des appartements

C’est à Cannes, au MIPIM, le  salon à destination des professionnels de l’immobilier, que Jean-Luc Moudenc a dévoilé le projet de l’Occitanie Tower qui sera livré en 2021-2022.

 Chantier de la Tour Occitanie Tower  d’une tour de 38 étages et de 153m de hauteur.

 Emplacement du chantier : l’ancien site du tri postal de Toulouse, à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse-Matabiau.

Le célèbre architecte new yorkais Daniel Libeskind a été choisi, avec le Toulousain Francis Cardete, pour construire le premier gratte-ciel de la ville

Ce projet situé en haut des allées Jean-Jaurès, en lisière du futur quartier d’affaires Teso (Toulouse EuroSudouest) a été confié aux architectes Studio Libeskind et Kardham Cardete et Huet.

Le Gratte Ciel Toulousain devrait accueillir à la place de l’ancien centre de tri postal ( emplacement du chantier ):

Dans la ville historique «rose» de Toulouse, en France, la Tour Occitanie sculptée s’élèvera à 150 mètres au-dessus du Canal du Midi au cœur du futur quartier des affaires de la ville.

De nombreux projets urbains vont démarrer si le covid ne repousse pas les échéance  et fournir une nouvelle offre de bureaux en centre ville.

La Tour d’Occitanie accueillera ainsi sur une surface totale de 30 000 m² selon le  le Promoteur Français du gratte ciel

• 11.000 m² de bureaux
• 100 à 120 logements dont la  la commercialisation et le prix futur ne sont pas connus
• un restaurant-bar panoramique aux deux derniers niveaux.
• Un hôtel Hilton
• 2.000 m² de commerce
• des locaux SNCF dans le socle de la tour.

L’Occitanie Tower présente une forme en spirale.

Avec ses jardins suspendus qui changent de couleur au fil des saisons.

la tour Occitanie de 150 mètres de haut se démarquera avec ses lignes sinueuses. La forme incurvée et torsadée s’inspire des cours d’eau du Canal du Midi qui serpentent à travers la ville.

Elle est faite des rubans qui s’enroulent en spirale, avec une alternance :

• Des rubans avec des façades en verre
• Des rubans formés de jardins verticaux

L’équipe en charge du projet  :

C’est l’équipe composée de la  Compagnie de Phalsbourg,  le Promoteur Français du gratte ciel, Daniel Libeskind / Kardham Cardete Huet qui a été choisie pour édifier la Tour d’Occitanie

Le promoteur français Compagnie de Phalsbourg qui détient les clefs de la date de  début du chantier

C’est le projet de la Compagnie de Phalsbourg,  le Promoteur Français du gratte ciel qui a été lauréat de la consultation lancée par SNCF Immobilier pour la construction de la Tour d’Occitanie et chargé de fixer le Prix des appartements de la Tour Occitanie

En effet la Compagnie de Phalsbourg a remporté le concours organisé par la Ville de Toulouse et SNCF Immobilier et sera chargé de la commercialisation des appartements et de la vente des appartements

Les Architectes ont imaginé une tour végétalisée de haut en bas.

Des arbres borderont la plate-forme du bâtiment et un ruban de jardins s’enroulera autour de la façade en verre selon les plans du projet

• les architectes Daniel Libeskind, américain
• Le cabinet toulousain Kardham (Francis Cardete et Gérard Huet)

La Tour Occitanie atteint la hauteur maximun autorisée par le plan local d’urbanisme de Toulouse, soit 150 mètres de haut

L’Occitanie Tower ou Tour Occitanie est un projet de gratte-ciel à Toulouse, France

Le « bâtiment-ville » d’environ 30 000 m² offrira une « programmation mixte » sur 38 niveaux en plein centre-ville de Toulouse avec des jardins suspendus à très grande hauteur et prévoit sur les plans du projet

• 11 000 m² de bureaux
• plus de 100 logements haut de gamme
• un restaurant et bar panoramique
• un hôtel Hilton 4 étoiles
• 2 000 m² de commerces
• et 1 500 m² de locaux SNCF.

Situés aux derniers niveaux, les restaurant et bar panoramiques offriront un lieu de dégustation gastronomique unique à Toulouse, créant un espace de vie au panorama exceptionnel.

Inspiré du Canal du Midi, la Tour Occitanie ou Occitanie Tower

Selon le PLU  voté au conseil municipal de Toulouse  les plans du projet portent la hauteur maximale de la future tour Matabiau à 150 mètres avec des façades en verre qui seront également végétalisées et s’enrouleront sur toute la hauteur de l’édifice de 40 étages et 153,5 mètres de haut de quoi avoir hâte que le  début du chantier  soit connu

À plus de 100 mètres de haut pour un bâtiment on parle de gratte-ciel.

La tour Occitanie comprendra ainsi 11 000 m² de bureaux, un hôtel Hilton, jusqu’à 120 appartements, un restaurant avec vue panoramique, un espace commercial pour les commerces et des bureaux au rez-de-chaussée pour la compagnie ferroviaire SNCF.

La Première Tour toulousaine, Situé dans le futur centre d’affaires « Grand Matabiau »

Ce gratte-ciel est la première opération immobilière réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse EuroSudOuest ou Grand Matabiau. L’équipe des architectes Toulousain et Américain en charge de la réalisation de l’ « Occitanie Tower » devrait livrer cette construction en 2021-2022.

Situé dans le futur quartier d’affaires de Toulouse Matabiau, à la place de l’ancien centre de tri postal, ce gratte-ciel est la première opération immobilière réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse EuroSudOuest.

L’occitanie Tower sera la première grande tour de la ville de Toulouse (et de la région occitanie).

La construction que Toulouse va accueillir d’ici 2023 sera son tout premier gratte-ciel d’une tour de 38 étages et de 153m de hauteur sur l’ancien site du tri postal de Toulouse, à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse-Matabiau.

Coût  130 millions d’euros pour une Hauteur de la construction de 150m

Jean-Luc Moudenc, le Maire de Toulouse, a estimé le Coût de ce projet à hauteur de 130 millions d’euros

Le permis de construire a été accordé en 2019 aux architectes Toulousain et Américain

Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, ce projet sera livré d’ici 2022, à deux pas de la gare Matabiau, dans le futur quartier d’affaires en plein coeur de la Ville rose.

En juillet 2019, après les avis favorables de la Commission d’enquête publique, le permis de construire de la Tour a été délivré.

Aujourd’hui, La Compagnie de Phalsbourg n’avance plus de date de réalisation.

Le gratte-ciel fait partie intégrante des  les plans du projet visant à classer la ville de Toulouse au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’immeuble de grande hauteur (IGH) dominera le canal du Midi inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Les zones arborées de la tour donneront au bâtiment son apparence emblématique et une partie de cet espace vert sera ouverte au public.

SNCF Immobilier, qui détient le terrain du projet, a assuré, que l’Occitanie Tower présentera des prix au m² proche de ceux de l’hyper centre-ville toulousain.

Le gratte-ciel, qui offrira un accès direct à la station de métro « Marengo » sur la ligne A du Metyro,  servira de catalyseur économique pour le quartier central des affaires de la ville française et comprendra

• des bureaux
• un hôtel
• un restaurant
• et des résidences.