Non à la Tour Occitanie à Toulouse : les Opposants

Mai 2022

• Alice Terrasse, avocate des opposants à la tour, critique « un projet non abouti » et met en avant « l’absence de concertation du public pour un projet qui aura des incidences majeures sur l’environnement ( besoins en eau et en énergie), sur le patrimoine et le cadre de vie toulousains ».
• Richard Mebaoudj, . Le militant associatif envisage de faire appel devant le Conseil d’Etat, président de Non au gratte-ciel, « ce rapport public est scandaleux sur les irrecevabilités comme sur le fond, je trouve ses arguments légers, je fais confiance au tribunal administratif de Toulouse ».

Tribunal administratif de Toulouse, mai 2022, le rapporteur public a conclu au rejet du recours contentieux déposé par quatre associations et trois particuliers en annulation du permis de construire de la tour, accordé le 28 juillet 2019 par la mairie de Toulouse.

La requête déclarée irrecevables :

• les associations des Amis de la Terre
• FNE Midi-Pyrénées
• ainsi que par le Dal 31
• Non au gratte-ciel
• trois riverains habitant boulevard de Bonrepos

Insuffisance d’intérêt à contester un permis de construire de la part de ces associations environnementales (associations des Amis de la Terre, FNE Midi-Pyrénée) et de défense de l’accès au logement pour Dal 31 dernière.

Le rapporteur estime de même que le dépôt de la requête par l’association Non au gratte-ciel n’était pas recevable non plus, le mouvement ayant été créé moins d’un an avant l’affichage du permis de construire contesté.

Seule la requête émanant des trois riverains habitant boulevard de Bonrepos, non loin du projet de tour, a été jugée recevable par le rapporteur public.

la Tour Occitanie est un projet immobilier qui suscite beaucoup de polémiques et dont le  début du chantier est repoussé

 Tour Occitanie à Toulouse c’est 150 mètres de haut, 40 étages et plus de 30 000 m2 de superficie : Le projet de  Tour Occitanie à Toulouse ne satisfait pas les défenseurs de l’environnement, alors qu’il est soutenu par la ministre déléguée au logement.

Le Projet « Occitanie Tower » sur le site dit du « tri postal » ( emplacement du chantier ) à proximité immédiate de la gare SNCF Toulouse – Matabiau est mis en suspens par des opposants de la première heure face au   Promoteur Français du gratte ciel Toulousain

0 parking, 0 logement social Aucun parking et logement social ne sont prévus dans le projet.

Selon les responsables du projet,  concernant les places de parking :

• Vu la présence d’un pôle multimodal à Matabiau, une bonne partie des usagers de la tour ne viendra pas en voiture.
• En outre, des parkings « non saturés » se trouvent en nombre suffisant à proximité.

Absence de logements sociaux dans la tour  » Cela ne constitue pas une insuffisance substantielle selon le rapporteur, ceux-ci étant en nombre suffisant dans le reste du programme du Grand Matabiau. Des logements sociaux au financement duquel la Cie de Phalsbourg devra participer. »

Toulouse : des associations déposent un recours contre la tour Occitanie

Le permis de construire a été accordé en juillet 2019 mais depuis  des associations ont déposé un recours gracieux commun contre la modification du PLU (plan local d’urbanisme), concernant la Tour Occitanie qui aura une Hauteur de construction de 150m :

Une fois le permis signé, l’avocat des association fera un audit pour un recours gracieux contre  Tour Occitanie à Toulouse qui  pourra être la base d’un recours en annulation du permis de construire devant le tribunal administratif au grand dam du  Promoteur Français du gratte ciel Toulousain

• Le DAL 31 (Droit au logement)
• les Amis de la terre
• le collectif pour un urbanisme citoyen :
  Richard Mébaoudj, le président de l’association « Non au gratte-ciel de Toulouse-Collectif pour un urbanisme citoyen », met en cause l’indépendance de la présidente de la Commission d’enquête

Le promoteur La Compagnie de Phalsbourg a été déchargé de ses obligations concernant la construction de logements sociaux dans la tour : les 35% de logements qui auraient dû être réalisés peuvent finalement être déplacés sur l’ensemble du projet urbain de Matabiau.

Les recours ont été déposés par l’association « Non au gratte-ciel Toulouse » :

• annulation du permis de construire
• contre la modification du Plan local d’urbanisme

Ces associations dénoncent le fait que Toulouse Métropole  dans sa délibération du 12 avril 2018  exonère la Compagnie de Phalsbourg (responsable de la  Tour Occitanie à Toulouse) de ses obligations en matière de logements sociaux et de stationnement vélos

• l’absence de logements sociaux :
  Selon la mairie : il y aura bien des logements sociaux construits mais pas dans la tour Occitanie.
• le peu de places réservées aux vélos

dans la future  Tour Occitanie à Toulouse qui doit s’élever dans le quartier Matabiau

 Tour Occitanie (ou occitanie tower pour le nom) à Toulouse plongera également des toulousains (10 000) Toulousains dans l’ombre

L’ensoleillement des secteurs situés à la périphérie du gratte-ciel toulousain serait impacté par l’ombre porté de l’édifice.

Le projet de tour qui devrait s’élever 150 m au-dessus du canal du Midi à l’horizon 2022 suscite doutes et inquiétudes.

Le nom anglais, « Occitanie Tower » du  le propriétaire du projet de tour toulousaine suscite déjà les quolibets des Toulousains.

Les risques que ferait courir le  Chantier de la Tour Occitanie Tower  au métro :

La  Occitanie Tower à Toulouse constituerait une menace  pour l’intégrité du tunnel de la ligne A de métro

Selon un élu écologiste : les études livrées par la Compagnie de Phalsbourg ne semblent pas convaincantes pour les services de Tisséo : la  Occitanie Tower à Toulouse de 150 mètres de hauteur pourrait présenter un risque pour le tube du métro existant

Le  projet de Gratte ciel Toulousain représenterait une destruction du paysage urbain de Toulouse :

Elle porte atteinte à la biodiversité et à l’intégrité du canal du Midi, voisin du projet, classé au patrimoine mondial de l’Unesco et site classé au regard du code de l’environnement.

L’édifice détériorait la qualité de vie des Toulousains :

Par la pollution et augmentation du trafic automobile qu’elle engendrerait et l’impact du projet en  bilan carbone.

Une augmentation des loyers est à envisager avec l’arrivée de cet Immeuble de Grande Hauteur dans la ville rose

Le projet va contribuer à une spéculation immobilière dés la  la commercialisation des appartements et entrainer une hausse des loyers et du coût de la vie dés que seront connus les Prix des appartements de la Tour Occitanie

Un coût pour les Toulousains pour financer les aménagements nécessaires suite au  Chantier de la Tour Occitanie Tower 

A la charge de la Métropole et donc financé les impôts les aménagements nécessaires à ce projet d’initiative privée :

• accessibilité au bâtiment
• réfection de la voirie, etc

Insuffisance de la consultation citoyenne concernant le  Chantier de la Tour Occitanie Tower 

Le gratte ciel fait subir des décisions prises sans que les citoyens n’aient eu la possibilité de donner leur avis.

Les anti-tour ont déjà saisi le tribunal administratif et s’apprêtent à déposer des recours.

Les opposants au projet  Occitanie Tower à Toulouse sont regroupés derrière des associations

Comme Non au gratte-ciel de Toulouse », FNE Midi-Pyrénées, Les Amis de la Terre Toulouse et Droit au Logement 31

Non au gratte-ciel de Toulouse et  les plans du projet

Non au gratte-ciel de Toulouse regroupe des citoyens, le Droit au logement Haute-Garonne (DAL31) et les Amis de la Terre-Midi Pyrénées

• Collectif « Non au Gratte-ciel de Toulouse »
• Tel : 07 81 80 44 78
• Email : nonaugrattecieldetoulouse@laposte.net
• https://www.change.org/o/collectif_non_au_gratte-ciel_de_toulouse
• Une Pétition en ligne : Tour Occitanie : Non merci !
  https://www.change.org/p/tour-occitanie-non-merci-non-%C3%A0-la-construction-d-un-gratte-ciel-en-plein-centre-de-toulouse

Droit au Logement 31

les Amis de la Terre Midi-Pyrénées

France Nature Environnement Midi-Pyrénées

Associations ayant déposé un recours judiciaire, contre l’arrivée de  Occitanie Tower à Toulouse toujours pendant devant le juge administratif, contre ce projet et souhaite annuler le  début du chantier

Celles-ci interpellent la ministre, de passage à Toulouse, dans une lettre ouverte : Les « antitour » y estiment que

• le projet est « une aberration en matière de transition écologique »
• « les tours de grande hauteur ne sont pas l’avenir de l’urbanisme »
• « il n’y aura pas de logements sociaux dans la tour Occitanie ».
  Or d’après le maire de Toulouse : « La Compagnie de Phalsbourg s’est engagée à financer des logements sociaux dans le programme du Grand Matabiau, hors Tour Occitanie : le projet global du Grand Matabiau (35 % de logements sociaux)

Le projet de tour serait impacté par la crise à venir de l’immobilier de bureaux.

Mais également subirait les conséquences d’un « Toulouse bashing » lié à la crise aéronautique qui devrait freiner la  la commercialisation des appartements de la Tour Occitanie

L’étude publiée par l’AUAT (Agence d’Urbanisme et d’Aménagement Toulouse aire métropolitaine)  sur l’immobilier de bureaux fait toutefois état d’une demande toujours très forte, et insatisfaite, de bureaux en centre-ville de Toulouse qui vont dans le sens des architectes Toulousains et Américains

Ces associations ont porté un recours devant le tribunal administratif, contre cette construction qui leur apparaît comme une aberration sur le plan écologique et climatique.

Le projet Tour Occitanie entre dans le cadre d’un immeuble de grande hauteur (IGH)

Le projet est donc étudié dans les moindres détails :

• Tisséo, en charge du réseau métro à Toulouse, a épluché le permis à la loupe.
• La Commission nationale du patrimoine et de l’architecture a également étudié le dossier